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                全國各地的房產政策 海南房產政策有哪些規定

                發布日期:2022-07-03 16:08 文章來源:法律快車 瀏覽次數:


                 海南省自2018年4月22日實施“全域限購”政策以來已近兩年,當地房地產市場在政府調控下呈現穩健態勢。最近海南又出臺了一系列相關政策,那么海南房產政策有哪些規定呢?接下來就由法律快車小編為大家進行解答,希望對您有所幫助。

                  一、海南房產政策有哪些規定

                  《海南省住房和城鄉建設廳關于明確本地居民多套住房限購政策及現房銷售有關問題的通知》,該文件對海南本地居民限購2套住房及現房銷售等事項,明確了執行時間及認定條件等,其中有幾處值得重點關注。

                  其實主要針對海南本地戶C門和省外戶口:

                 ?、賺u內本地戶口:

                  限購2套,但首付不得低于30%;

                 ?、谑⊥鈶艨冢?/p>

                  在海南需連續繳滿2--5年的社?;騻€稅,且以家庭為單位限購一套,首付不低于70% ;

                海南房產政策有哪些規定

                  經海南人才引進落戶的海南戶口,可享受與。本地居民相同購房政策,限購2套,首付不得低于30%

                  持居住證和海南社保落戶的海南戶口需連續繳納2- -5年社?;騻€稅,且以家庭為單位限購一套,首付不低于70%.防城港房價

                  關于現房銷售:

                 ?、僭?020年3月8日前取得的土地,經依法依規批準置換后建設商品住宅的,可繼續按預售制度執行;

                 ?、谝淮螀f議、分期出讓土地或整體規劃、分期建設的項目,在2020年3月8日后,通過出讓取得的土地建設商品住宅的,實行現房:銷售制度;

                 ?、垡耘飸魠^改造、舊城改造、老舊小區改造和征收補償安置等方式實施的項目,在2020 年3月8日后,通過出讓取得的土地建設商品住宅的,實行現房銷售制度。

                  二、外地人在海南買房的條件

                  1、有三亞社保滿一年以上(至少13個月,且過戶時必須是在保狀態),或是交納個人所得稅滿一年以上(至少13個月);

                  2、在全國范圍內沒有住房貸款的,在三亞沒有物業的,可以購置一套物業,并且可以享受首套置業貸款優惠政策(比如首套置業銀行貸款利率下浮10%);

                  3、如果在外地有物業,在三亞沒有物業的(宅基地不計入套數),商業貸款和公積金貸款都可以享受首套一樣付三成貸七成,但是契稅還是按二套計算,3%契稅不能減免;在國內范圍內有住房貸款的,在三亞沒有物業的,可以購一套物業,但是首付至少六成以上,契稅不能減免優惠;

                  4、有穩定的工作和收入,且家庭月收入總和是貸款月供的2倍以上;年滿十八歲的公民,具備以上條件者,可以由父母做為擔保貸款;

                  5、購房者的戶口本、身份證、婚姻狀況證明、銀行半年以上的流水賬。

                  三、買房的流程是什么

                  1、準備買房

                  買房前要做很多準備,首先需要看看自己有沒有購房資格;其次,需要根據自己的經濟實力,對房款總數有一定的預期。購買前可以通過各種渠道了解在售新房樓盤的具體情況,制定一個大概的購房計劃。

                  2、看房選房

                  對中意的樓盤項目,可以去實地考察,只有自己去看過了,才最大可能地知道真實情況,畢竟有些情況下廣告與實際相差是會比較大的。進入選房階段時,要注意選擇樓層、戶型,并注意周邊配套的規劃圖。

                  3、認購簽約

                  準備買房時,需要向開發商繳納一部分數額的定金。并簽認購書,定金繳納的比例有明文規定。

                  但在簽訂合同的過程中,也要注意一些問題:比如:確定面積、確認交房條件、貸款問題、確認物業信息、注意約定違約責任等,把合同里面的內容細節化,方便日后能夠有效保障合法權益,交款時,要注意保存付款票據等資料。

                  4、付款貸款

                  購房者辦理貸款時要根據自己的經濟能力選擇合適的付款方式,如果資金寬裕寬裕選擇一次性付款,如果資金有限,可以選擇分期付款和銀行貸款的方式。

                  五、驗房收房

                  房屋竣工之后,開發商會通知你進行驗房收房,一定要注意收房時間,驗房時要仔細核驗房屋的每個細節,查看“三書一證一表”.如果開發商拿不出這些證件,你是可以直接拒絕收房的。

                  6、辦理產權證

                  入住后還需要督促開發商盡快辦理產權過戶手續,開發商在新房剛竣工之后,不可能馬上獲得房產證,他們也需到相關部門辦理房屋初始登記后,購房者再到房地產管理部門辦理房屋所有權轉移登記手續,申領《房屋所有權證》辦完房產證后,商品房的交易才算完成。

                  以上就是由法律快車小編整理收集的關于海南房產政策有哪些規定的信息,由上可知,海南在房產上實行本地居民限購2套住房及現房銷售等事項,明確了執行時間及認定條件等。如果您還有其他問題的,歡迎咨詢法律快車的律師,他們會給您專業的建議。

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